특례보금자리론 30일부터, 4% 고정금리~

 

2023년 1월 30일부터 특례보금자리론 신청 접수합니다. 금리상승기에 4%대 고정금리로 주거안정을 추구하려고 1년간 한시운영하는데요. 주택가격 9억 원 이하, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 시중 주담대보다 낮은 금리를 적용한답니다. 금융위원회가 오늘 11일 발표한 특례보금자리론에 대해 알아봅니다.

 

추진배경과 필요성

금리상승이 대출금리에 반영되며 서민과 실수요자들의 이자부담이 빠르게 증가하고 있어 가계부 담을 개선하고 내 집마련을 돕기 위해 가계 부채의 질적구조를 개선해 고정금리 정책 모기지 역할 확대의 필요성이 절실해 짐에 따라 마련된 제도입니다. 주택담보대출 이자를 더 낮추고 고정금리로 가계부담을 줄이려는 거죠.

 

주요 내용

●지원대상

 

· 주택가격 - 9억 원 이하 주택대상입니다.

· 소득기준 -기존 보금자리론 (7천만 원 이하) ▶ 소득제한 없습니다.

단, 우대금리 적용 위한 본인과 배우자 소득자료 증빙은 필요합니다.

· 용도 - 주택구입용도, 기존대출상환용도, 임차보증금반환용도▶3가지 용도

· 무주택자, 1 주택자(상환 보전용도) 신청가능합니다.

 

●지원내용

 

· 대출한도 - 최대 5억 원 이내 대출가능합니다.

주택담보대출인정비율(LTV)은 최대 70%( 생애최초 주택구입자는 80%) 한도 안에서 이용할 수 있습니다.

총부채 상환비율(DTI)은 최대 60% 내에서만 대출이 가능합니다.

 

· 만기- 6가지 만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 

만기 40년 (만 39세 이하 또는 신혼부부), 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

· 대출 금리 - 우대형 (4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%) 나누며, 최대 0.9포인트 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 매월 제반상황을 감안해 대출 기본금리가 조정되며 우대금리 적용 시 3.75~4.05%까지 대출금리인하 가능합니다.

 

· 중도 상환 수수료 - 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라 나중에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. 기존 주담대에 대한 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지나 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급해 제출해야 합니다.

 

고려할 점

대출기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택구입 계획이 있다면 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다. 1년마다 추가주택여부를 점검하고 만약 추가주택 구입 시 6개월 내로 처분하지 않을 시 기한이익상실처리되며 3년간 이용이 제한된다고 합니다.